金融界5月16日消息(xī不拘于时句式类型，不拘于时句式还原) 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提(tí)问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综合统计司(sī)司长付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到(dào)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品(pǐn)房(fáng)销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fè不拘于时句式类型，不拘于时句式还原n)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房地产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大(dà)中城市(shì)住宅(zhái)销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市(shì)场热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地(dì)产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着(zhe)经(j不拘于时句式类型，不拘于时句式还原īng)济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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