刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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