豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)吴亦凡还出得来吗壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

吴亦凡还出得来吗　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁吴亦凡还出得来吗和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 吴亦凡还出得来吗