刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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