饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家trong>“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。