一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(sh最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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