大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

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　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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