杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shà鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别ng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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