上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼3千克是多少斤 1千克是一斤吗执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年3千克是多少斤 1千克是一斤吗(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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