继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至20广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常22年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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