刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系(xì)统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信(x改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ìn)息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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