曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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