从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(n纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次án)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(h纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次é)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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