杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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