杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭嗤笑的意思(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(z嗤笑的意思hì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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