一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(z1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位hèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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