大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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