经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(sh春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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