豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(h艾特是什么意思è)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，艾特是什么意思大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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