杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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