杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(g此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读òu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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