一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导西安市城六区是哪几个价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不西安市城六区是哪几个用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 西安市城六区是哪几个