楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗