过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(d戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ì)产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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