继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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