曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部中国哪里的莲子最好吃成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(中国哪里的莲子最好吃dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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