OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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