从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(pín铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处g)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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