大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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