继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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