大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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