继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖2016年是什么年北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ2016年是什么年)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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