一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....<十公分有多长 10厘米就是10公分吗/p>

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)十公分有多长 10厘米就是10公分吗推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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