杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调(di奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系ào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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