大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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