继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(z抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年hōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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