过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求丁二醇和丙二醇是不是酒精在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值(zhí)的(de)。

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