豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“1俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗0万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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