金融(róng)界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻(wén)发(fā)布(bù)会(huì)。现(xiàn)场(chǎng)有记者(zhě)提问，居(jū)民购(gòu)房需求(qiú)在3月(yuè)集中(zhōng)释(shì)放后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)房成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价(jià)房地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民经济综合统计司(sī)司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场，各地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部好好记住我在你体内的感觉署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力(lì)较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资(zī好好记住我在你体内的感觉)和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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