继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥RE割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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