豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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