楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较灰姑娘作者是安徒生还是格林大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的灰姑娘作者是安徒生还是格林重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)灰姑娘作者是安徒生还是格林场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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