OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就两斤大概有多重参照物，2斤有多重？是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 两斤大概有多重参照物，2斤有多重？