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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么(me)是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税(shuì)是根(gēn)据使用(yòng)土地(dì)的面积及(jí)所在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个(gè)人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的(de)土地(dì)面(miàn)积(jī)为计(jì)税依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)是对使用(yòng)土(tǔ)地的(de)单位和个人，按(àn)使用的土地面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定由(yóu)土地所在地(dì)的税务机关征收的(de)一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的(de)

二 ，地(dì)产税依(yī)标准(zhǔn)地(dì)价按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之(zhī)一(yī)点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地价不(bù)易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说(shuō)，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实(shí)际使用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米城(chéng)镇土地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土地(dì)使用税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平(píng)方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定(dìng) ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土地使用税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年(nián)税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税(shuì)和城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民(mín)购(gòu)买的(de)是自(zì)住住宅用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征收标准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收方(fāng)式(shì)：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全额的(de)1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所得(dé)税(shuì)征收方(fāng)式。如成(chéng)交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的计税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增(zēng)值率(lǜ)计征的(de)，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增值税(shuì)实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的(de)旧房及建筑物，既没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票的，税务(wù)机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额。

3、土地使用(yòng)税计(jì)算公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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