杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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