刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ong>01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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