一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ng>

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zh张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...