饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米>

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(ch3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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