楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市(s书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么hì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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