饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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